”För kallelse” till Extrastämma 2023 och lite annan information

För kallelse Extrastämma 2023
Extrastämman kommer vara på Murgrönan 12 december 2023 kl. 19.30. Kallelse kommer i veckan.

Avgiftshöjning 2024
Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften till föreningen med 5% och parkeringsplatser med 50kr per månad och parkeringsplats.

Föreningslokalen Mosshagestigen 147
Som vi informerade tidigare i år blev det en omfattande vattenskada i vår föreningslokal M147. Lokalen är riven och arbete pågår.

Lövupptagning
Den 4 december plockas löven i cartportarna upp.

Lite nytt Mosshagestigen – November 2023

Styrelsen vill tacka alla medlemmar som kom förra måndag (6/11) för att träffa oss.

Det här är frågorna som togs upp

  1. Reklam och tidningar lämnas kvar i portar och under postboxar av de som delar ut. Det set inte trevligt ut
    – Styrelsen tar på sig att kontakta de som anlitar utdelarna för att få ordning på detta. Det har varit för många gånger som vår fastighetsskötare har forslat bor resterade tidningar och reklam.
  2. Byte av köksfläkt. Vilken fläkt ska jag välja om jag vill byta?
    – Det är viktigt att välja rätt typ av fläkt. Fläkten ser till att både ta hand om oset när det lagas mat och att luften ska cirkulera i ditt hem
    Rekommenderade fläktar är av märke Franke och modeler som slutar på -16. Exempelvis model 250-16, 251-16, 392-16 och 602-16.
  3. Föreningens nya fastighetsförvaltning och information om journr
    – Det har funnits ett fel på vår hemsida och informationen om våra förvaltare hade ”crashat”. Detta är nu åtgärdat och informationen stämmer igen.
    Här på hemsidan under rubriken För boenden hittar ni sidan Våra förvaltare.
    Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum och den tekniska förvaltningen sköts av NewFast
  4. Stämma 2023. Vad händer med den?
    – Tyvärr kunder vi inte genomföra en helt stämma i juni, vilket vi måste ha 2023 och det måste vi enligt lag . Handlingar och kallelser är under tryck och så fort de är klara kommer Styrelsen att kalla till en ny stämma.
    Enligt våra stadgar ska kallelse till stämma skickas ut tidigast 6 veckor innan, dock senast 2 veckor innan datum för stämma.
  5. Flera boende har klagat på värmen
    – Våra undercentraler som sköter värmen har haft lite svårt att hänga med vädertemperatur förändringarna under hösten. Dessutom fick vi en störning i centralerna som nu är åtgärdad.
    Tänk på att det finns sätt att hålla rätt temperatur hemma. Gå in på länken nedan för att se vad du kan göra hemma.
    https://www.brfmosshagestigen.se/2023/10/17/kontrollera-varmen-hemma/
  6. Information. Det har kommit väldigt lite information under hösten
    – Mycket av vår information finns på vår hemsida men ja, det borde ha kommit ut mer information under hösten. Styrelsen instämmer och tar med sig kritiken. Vi kommer att jobba hårdare och få ut information oftare.

Höstarbete

Denna vecka har våra entrepenörer arbetat med lövupptagningen och gjort en enklare halkbekämpning inför kallare dagar.

För övrigt arbetar Styrelsen med budget 2024. Det är en uppgift som under rådande omständigheter tar mycket tid för både Styrelse och förvaltare.
Samtidigt arbetas det på med rutiner och ronderingar med vår nya fastighetsskötare NewFast. Brandkontroller och nya uppdaterade stadgar.

Kontrollera värmen hemma

Riktvärdet enligt Folkhälsomyndigheten och boverkets byggregler ska temperaturen ligga mellan mellan 18 och 21 grader celsius. Att ”bara” höja temperaturen med exempelvis 1 grad innebär en ökad förbrukning som är tre gånger högre. Därför är det viktigt att kontrollera temperaturen på rätt sätt.

Kontrollera temperaturen

Använd en vanlig termometer och mät temperaturen mitt i ett rum, cirka 60 centimeter ovanför golvet. Lägg inte termometern i ett fönster, mot en yttervägg eller direkt på golvet utan håll dig cirka en meter från väggarna.

Att tänka på

  • Fönster och dörrar ska vara stängda i ett par timmar innan mätning
  • Möbler framför element hindrar värmen från att komma ut
  • Gardiner ska ligga på sidan av elementet och inte på eller runt den

Kontrollera och lufta elementen
Nedan finns det ett exempel på hur elementen luftas. Det är en enkel process. Elementnyckel finns att köpa i alla järnhandel.

Felanmälan

Om temperaturen hemma ligger fel trotts att du har luftat och har rätt möblering. Ska du göra en felanmälan på https://brfmosshagestigen.summera.support/forms/default.aspx?WK=TSMMNH44IM00VQA

Vår fastighetsskötare kontaktar er därefter för att boka tid och för att utföra mätning.

Nyhetsblad v.11

Felanmälan – Under denna vecka klistrar vi fast lägenhetsnr och QR-kod till felanmälan på din ytterdörr. Du får en extra som du kan klistra fast på lämplig plats inne i lägenheten (förslagsvis på elcentralen).

Nytt telefonnummer föreningen. Telia har haft svårt att leverera vår nya nummer men vi hoppas på att få igång den om någon vecka. Föreningens nya nummer kommer vara 90440. Vi meddelar så fort den kommer igång.

Stäng fönster – Vår nya fastighetsskötare och grannar har meddelar att det är flera som lämnar fönster öppna efter sin tvättid. Det är viktigt att fönster och dörrar är stängda efter varje tvättpass.

Andrahandsuthyrningar – Ska du hyra ut en bostadsrätt i andra hand är det viktigt att du får godkännande från bostadsrättsföreningen. Trots att du äger bostaden måste du ta hänsyn till bostadsrättsföreningens stadgar och styrelse. Det finns även bestämmelser kring hur mycket du får ta ut i hyra och hur ett andrahandskontrakt ska upprättas.

http://www.brfmosshagestigen.se/for-boenden/andrahandsuthyrning/

Vid försäljning – Tänk på att meddela och boka en avflyttningskontroll innan du starta försäljningsprocess.

http://www.brfmosshagestigen.se/for-maklare/

Lite nytt från styrelsen

Tiden går fort under våren. Styrelsen arbetar på med Fastums överlämning, hur vi ska effektivisera arbetet med era inkomna ärenden och vårt nya ärendehanteringssystem. Styrelsen vill även passa på att välkomna Niklas som är vår nya fastighetsskötare. Som nu hjälper oss att komma ikapp med det som Fastum inte hann med.

Felanmälan

Vi har en ny länk till felanmälan och snart även ett telefonnr snart för alla typer av felanmälan.

https://brfmosshagestigen.summera.support/forms/default.aspx?WK=TSMMNH44IM00VQA

Gällande avier och parkeringar kan ni fortfarande kontakta Fastum på telefonnr 90220.

Altaner markiser regler

En påminnelse från våra stadgar. 42 § Övriga anordningar

 Anordningar såsom luftvärmepumpar, markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga godkännande.

http://www.brfmosshagestigen.se/riktlinjer-altan-hack-och-staket/

Trappor ska fria

Trapphuset, korridoren är Din egen UTRYMNINGSVAG och vår ”angreppsväg” vid inträffad brand eller sjukdom. Belamra därför inte trapphuset, korridoren med hindrande eller brännbara föremål. Nästa liv vi försöker rädda kan vara Ditt eget

Ingen taktvätt

Den tänkta entreprenören har valt att inte fortsätta arbeta med oss. Det gör att vi måste planera om och börja om från början. Det betyder att taktvätten inte blir av i år.

Radonmätning hämtas fr.om vecka 9

Nu är perioden för radonmätning över. För att spara på pengar och resurser ber vi dig (som har fått puckar) att lämna in dosorna i ett märkt kuvert med ditt lägenhetsnummer (svart liten låda, 1st per våningsplan). Lämna in kuvertet i föreningens brevlåda på Mosshagestigen 9

Åtgärder för OVK

Det är dags för OVK åtgärder. Styrelsen har anlitat OVK firman Stockholm Giorgos Pelekas. Snart kommer aviseringar i brevlådan

Buskar och häckar

Vi startar även arbetet med buskarnas föryngrinsbekärning och häckklippning nu vecka 9.